株式会社ハウスプラン

マンションの角住戸、東南に面した好条件の間取りです。南面の大きい窓と東側の窓からの陽が入り開放的な空間です。リビング隣の和室をリビングに取り込み、余裕のある空間になりました。

明るいＬＤＫは生活の中心です。家具を入れてもスペースに余裕があり、ゆったりできます。もともと２９坪と広い間取りですが、リフォームでより魅力が増しました。システムキッチン、ユニットバス、トイレを交換し内装もイメージを変え質感を上げました。

築３７年の鉄骨造３階建てのリフォームです。もとは住居兼用アパートの建物でした。２、３階はアパートを自宅にリフォームしましたが今回は１階も含め全体リフォームになりました。

使いづらい間取りを変え、外観も直しました。１階は介護を考え、広い廊下、広いトイレを作りました。居室も広く取りました。洗面所は洗濯物を考慮して広く作りました。階段の位置を直し動線を整理して２階に広いＬＤＫが取れました。凹凸のある外壁は調整をして平らにしシンプルな外観になりました。

中古物件探しから始め、物件が決まりました。施主様と時間をかけプランを練りました。施主様の好きなイメージを膨らませプランを決定し完成しました。最初のきっかけは施主様が気に入ったステンドグラスの照明でした。そのイメージを描きながらインテリアのを決めていきました。お子さんがいらっしゃるので、カラフルなタイル、アイテムを使い明るく開放的なイメージを作りました。

お子さんが自由に遊べる空間を作り、家族全員集まれ、住まいの中心になるリビングを作りました。２階に子供部屋を設け、広いバルコニーはちょっとした遊び場になります。年月が経つとゆったりと馴染んでいくように、自然な住まいを作りました。

築４５年アパートのリノベーションリフォームです。元は４所帯のアパートでした。
基礎補強、耐震補強、設備の入れ替え、２階床の遮音工事、給排水、ガス配管もすべて入れ替えしました。
時間がたっても古さを感じないようにシンプルな外観にしました。１階は高齢の施主様に合わせ、建具を引き戸にしています。

広い公園に隣接している環境で、ゆったり暮らせます。２階はアパートにしましたが床を遮音していますので１階に音は漏れません。２階ワンフロアを使えるのでアパートですが広めに作ってあります。環境の良さ、ゆったりした間取りで人気があります。

テナントビルの店舗が長らく空いていました。フロア全体をアパートに改装し、入居率を改善しました。

もともと立地が良い場所なので、賃貸としても人気があります。ポイントは居住用にできていませんので、間取りの取り方です。コンクリート造ですので、外部はいじれません。窓の位置を優先して、シンプルに狭さを感じさせないようにプランします。
店舗は立地条件、物件の広さ、家賃等条件が合いませんと借手が決まりません。その点アパートは動きが活発です。年度の切り替え時期に合わせて募集をすると比較的早く決まります。