2025年度公開No.25157

東京都太豊建設株式会社詳細

受け継いだ記憶を、この街の新しい喜びへ。

深刻な雨漏りと融資の壁。他社の提案は収益重視の建て替えばかりでしたが、弊社は「住み続ける選択」を尊重し、賃貸併用リフォームを提案。3年に及ぶ再生計画が始動しました。難工事を経て、解体で現れた既存コンクリートを「建物の記憶」として意匠に統合。言葉にされない好みを汲み取った開放的な設計と高い断熱性で、負の遺産化しかけた家を、オーナー様の誇りと収益を生む唯一無二の住まいへと生まれ変わらせました。

こだわりポイント: BeforeもしくはAfter図面あり／インテリア／インフィルリフォーム／エクステリア／プロとしてのアイデア／ライフスタイルの変化提案／新しい生活様式提案

リフォーム部分: リビングダイニング／寝室・個室／キッチン／バス／洗面室／トイレ／屋根・外装・外構・造園等／その他

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1階　オーナー様邸　LDK

1階LDKの主役は、あえて剥き出しにした既存コンクリートの天井。日当たりの条件が厳しい1階を自邸とするオーナー様の『入居者に良質な採光を』という想いを受け、デザインの力でその課題を解決しました。
壁面からキッチンまで徹底した『白』で統一することで光を拡散させ、無骨なコンクリートとの対比により空間に鮮やかなリズムを創出。ダクトレールや配管を意匠として取り込んだスタジオのような佇まいと、高い天井高を活かした設計が、住まう人の感性を刺激する圧倒的な開放感を実現しています。

施工前

施工後　オーナー様邸　LDK

1Ｆ　オーナー様邸　寝室

『日当たりの良い上層階を賃貸に』というオーナー様の献身的な想いを具現化した寝室。
採光条件を補うため、二面の大きな窓から光を効率的に採り入れ、天井を現しにすることで縦の空間を拡張しました。無機質な天井と真っ白な壁が織りなす静寂な空間は、一日の終わりに安らぎを与える、オーナー様のための特別な空間です。

施工前

施工後

トイレ

清潔感あふれる白で統一し、TOTOのピュアレストQRとアプリコットを採用。リフォーム前からあった既存の窓を活かしつつ、その位置に合わせてカウンター状の造作を施すことで、空間に奥行きと機能性をもたせた心地よいレストルームです。

ビフォートイレ

アフタートイレ

浴室

マンションリモデル用のTOTO「WSシリーズ Dタイプ」を採用。コンパクトな1116サイズながら、ホワイトで統一されたミニマルなデザインが、住まい全体のクリーンな印象を引き立てています。

浴室ビフォー

浴室アフター

２Ｆ　賃貸住戸　ＬＤＫ

天井を塞がない「現し」の仕上げにより、生活空間の容積をあげ、実際の床面積以上の開放感を実現。コンクリートのラフな表情が、お気に入りの家具やアートをより一層引き立てる背景となります。キッチンからリビングまで一目で見渡せるオープンな設計は、家族の対話を育むだけでなく、光と風が部屋の隅々まで行き渡るよう配慮。リフォームだからこそ実現できた、構造体の美しさを愉しむ住まいです。

施工前

施工後　２Ｆ　賃貸住戸　ＬＤＫ

２Ｆ　賃貸住戸　寝室

バルコニーに続く掃き出し窓と腰窓の二面から採光を確保。RC現しの天井が持つ重厚感を、二方向からの光と白い壁面が軽やかに中和し、ゆとりある休息の場を演出しています。

施工前

施工後　２Ｆ　賃貸住戸　寝室

３Ｆ　賃貸住戸　ＬＤＫ

最上階である3階は、居住性能を追求し天井裏に断熱材を充填。あえて天井を白く美しく塞ぐ仕上げとしながらも、もともとの高い階高を最大限に活かすことで、下層階に引けを取らない伸びやかな空間を確保しました。壁面から天井まで白で繋がるシームレスなデザインが、窓からの自然光を増幅させ、構造の質感に身を委ねる下層階の趣とは趣向を変えた、開放感あふれるモダンなリビングを実現しました。

施工前

施工後　３Ｆ　賃貸住戸　ＬＤＫ

３Ｆ　賃貸住戸　寝室

天井から壁まで白で統一し、最上階ならではの明るさを最大限に引き出しました。バルコニーへ続く掃き出し窓と腰窓の二面から差し込む光が、清潔感あふれる空間をより一層鮮やかに彩ります。断熱性を高めた白い天井が、穏やかで上質な眠りを提供します。

施工前

施工後　3Ｆ　賃貸住戸　寝室

共用部階段

解体中に現れたコンクリートに作り手と施主双方が魅了され、施主様が携帯の待ち受けにするほど惚れ込んだ質感を「そのまま残す」設計に。昼は天窓からの光が陰影を描き、夜はライトアップがドラマチックな表情を演出します。白塗装の木毛板やスチール手摺を合わせ、荒々しさと洗練が共存するモダンな空間へ。新旧が響き合い、移ろう時の中で記憶を紡ぐ共用階段です。

施工前　（元室内階段）

施工後　共用部階段

図面　施工前後

施工前後の図面です。

施工前　図面

施工後　図面

お客様のニーズ（リフォームへの要望）

• 相続した建物の守護：両親から譲り受けた大切な建物を手放さず、次世代へ繋ぐ方法を見つけたい。
• 困難な選択への決断：建替え・売却・改修の岐路で、資金や融資の壁を越える現実的な解を求めていた。
• 深刻な建物ダメージの解消：長年悩まされた雨漏りを根絶し、安心して住み続けられる状態へ再生したい。
• 資産価値の転換：思い入れのある建物の「古さ」を「価値」に変え、賃貸物件としての競争力を高めたい。
• 信頼できるパートナー：複雑な条件（難工事・融資）を共に突破してくれる、誠実な並走者を求めていた。

お客様ニーズへの自社の対応

• 誠実で多角的な事業提案：売却や建替えまで検討し、リスクを隠さず「お施主様にとっての最善」を徹底的に検証。
• 3年越しの執念の事業化：融資やコストの壁を、お施主様の「手放したくない」という想いに応えるべく粘り強くクリア。
• 歴史を活かすデザイン昇華：既存コンクリートの美しさを掘り起こし、家族の記憶と現代的な感性を融合。
• 構造・断熱の抜本的改善：難工事を克服し、雨漏り対策と最上階の断熱性能向上を両立させた確かな施工。

リフォーム工事後のお客様の評価

他社の収益優先な建て替え案に対し、住み替えコストや生活環境まで考え「住みながらの再生」を提案してくれたのはタイホウ建設だけでした。「できる・できない」を正直に語る誠実さと、言葉にせずとも好みを汲み取る提案力に感動。断熱性も劇的に向上し、冬でも薄着で過ごせるほど快適です。デザインの力で賃貸も即満室となり、一人の人間として私たちの暮らしの先々まで真剣に考えてくれたことに感謝しています。

所在地: 東京都品川区

施工日数: 8ヶ月

施工完了: 2025年12月

物件種別: 戸建

面積: 275.52m²

費用: 6650万円（税込）（補助金等の制度活用：無）

居住者構成

この作品の事業者については、下記の事業者情報をご参照ください。（赤字のホームページURLをクリックすると、さらに詳しく確認いただけます！）

事業所情報

太豊建設は品川区・大田区周辺の地元の皆さまに、安心・安全をお届けする「住まいの町医者」となるため、工務店としてきめ細かいサービスを迅速にご提供しています。太豊建設スタッフ、協力職人と一丸となって、すでにある問題や想定される問題点などを洗い出し、解決して参ります。当社で定期的に開催しております各種イベントや、情報誌等を通して、地域の皆様との信頼関係を築き、地域の皆さまと末長いお付き合いをさせていただける会社・工務店を目指しております。家づくりでお悩みの際は、お気軽にご相談ください。