リフォームギャラリーコンテスト 最優秀賞 （一般財団法人ベターリビング理事長賞）
2022
空き家になった 祖父母宅を 改修して住みたい
結婚 出産を機に アパートでは手狭になり、新居を考えはじめました。 新たに土地を購入し、新築も考えましたが、祖父母宅が空き家になっており、その建物を生かし 新築よりもコストを抑えて改修し住む事にしました。断熱性UA値も0.6台を確保、地盤も良好で ベタ基礎構造へ作り直し、布基礎立ち上がり部を大幅に増設し ヒノキ材の大引きを敷き、床下地は１階２階共に24mm合板剛床構造へ作り替え。躯体金物、釘ピッチの見直しを行い、IW値も1.0を確保する計画へ。結果的に 新築よりもコストはかからず、思い出の残る いい建物になりました。
外観の改修
外観： 一部ブロック作りの箇所があり、耐震性に不安があった為 解体し作り直しました。また築50年 増改築を繰り返しており、段差だらけだった屋根を雨漏れリスクを回避する為に、調整し段差を無くしました。一部母屋構造やり直し、６ｍｍのベニヤ下地だった既存下地を 垂木新設とピッチの見直し。下地には水平面剛性を持たせる為12mm合板を使い釘ピッチも見直しました。また 屋根材は 和瓦から平板瓦へ軽量化しました。
玄関ホール
既存では60ｃｍの段差が あった玄関ホールです。 段差の解消、また玄関クロークを設けた事により 採光計画に難が出てきましたが、玄関戸を引き戸扉のFIX窓付きにし 明るい玄関へ。また玄関は寒いという常識を無くす為に、玄関ホール部には基礎断熱（フェノールフォーム45mm）を採用しました。 他 居室部、床断熱部はミラフォーム65mm。
LDK
平均天井高2100mm～2200mm 建具高 1800mm と、とても圧迫感のある和室２間続きの空間をLDKへと変貌させました。LDK廻り、外周部の梁を補強、架け替えする事により、天井を勾配天井の半吹き抜け空間とする事で 圧迫感を解消しました。
LDK②
い草の畳み敷きで和の空間を生かし、旅館に来たかの様な見た目と い草の香りが楽しめます。吹き抜けにある シーリングファンが空調調整と共に い草の香りを循環させているといった癒し空間となりました。ダウンライトの配置もシーリングファンの羽根部分に配置しない配慮もコーディネート提案として重要であります。
キッチン空間
既存は壁付けの台所でした。そんなキッチンの間取りを家の中心に対面型で配置する事で 回遊できる家事動線が魅力となっております。キッチン対面にはスタディコーナーが設けられており 子供の勉強姿を見守りながらの料理が出来ます。また 今流行の インダストリアルな内装も 奥様のお気に入りです。
和室
既存では、縁側だった部分を 座敷へ改修しました。LDKとの開放性があり廊下からのアクセスも良く 相性のいい間取りとなりました。
書斎
玄関横にある 書斎（ゲーミング部屋） 一階寝室からのアクセスもよく 使い勝手のよい趣味部屋です。内装にも遊び心が感じられます。
子供部屋
２階には、子供部屋だけがあります。何人子供ができるかは未だ分からないので 現状はオープンな作りとなっております。造作の本棚なども作りました。可愛らしい内装も特徴のお部屋です。 また ２階へのアクセスの既存階段は、とても急勾配、踏み面不足でしたので、現行の建築基準法に適合した階段に作り替え 子供さんも安心して上り下りが出来ます。
改修計画図面
UA値＝0.6台へ 断熱改修 （熱橋部計算 在来軸組工法比率計算※一部壁9mm合板耐力壁がありますが、合板は熱橋部計算には含んでおりません） 床：24mm剛床構造へ改修 IW値＝1.0へ
LDK
開放的な空間に 既存の梁が姿を現しております。（耐震構造用の梁は 別途壁の中に架け直しました）
特に配慮した事項
結婚 出産を機に アパートでは手狭になり、新居を考えはじめました。 新たに土地を購入し、新築も考えましたが、祖父母宅が空き家になっており、その建物を生かし 新築よりもコストを抑えて改修し住む事にしました。断熱性UA値も0.6台を確保、地盤も良好で ベタ基礎構造へ作り直し、布基礎立ち上がり部を大幅に増設し ヒノキ材の大引きを敷き、床下地は１階２階共に24mm合板剛床構造へ作り替え。躯体金物、釘ピッチの見直しを行い、IW値も1.0を確保する計画へ。結果的に 新築よりもコストはかからず、思い出の残る いい建物になりました。
備考
YouTubeにて動画でも 当物件完成ルームツアー公開中です。 https://youtu.be/9rgLXAFHEEc
- 居住者構成
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事業所情報
家づくりのプロが即座に解決。 上質な演出、確かなリフォームをお考えの方、豊富な施工実績をもとに、ご予算、ご要望に応じたご提案いたします。 共栄ホームズは再生住宅への30年の実績と最新の技術が評価され「先進的なリフォーム事業者」として経済産業大臣賞を受賞しました。
