リフォームギャラリーコンテスト 最優秀賞 (一般財団法人ベターリビング理事長賞)

2022
富山県 株式会社共栄ホームズ 詳細

空き家になった 祖父母宅を 改修して住みたい

結婚 出産を機に アパートでは手狭になり、新居を考えはじめました。 新たに土地を購入し、新築も考えましたが、祖父母宅が空き家になっており、その建物を生かし 新築よりもコストを抑えて改修し住む事にしました。断熱性UA値も0.6台を確保、地盤も良好で ベタ基礎構造へ作り直し、布基礎立ち上がり部を大幅に増設し ヒノキ材の大引きを敷き、床下地は1階2階共に24mm合板剛床構造へ作り替え。躯体金物、釘ピッチの見直しを行い、IW値も1.0を確保する計画へ。結果的に 新築よりもコストはかからず、思い出の残る いい建物になりました。

こだわりポイント
こだわりキッチン / こだわりトイレ / こだわりバス空間(洗面含む) / バリアフリー・介護リフォーム / 断熱リフォーム / 省エネ・エコ / 耐久・耐震性向上
リフォーム部分
リビングダイニング / 寝室・個室 / キッチン / バス / 洗面室 / トイレ

外観の改修

外観: 一部ブロック作りの箇所があり、耐震性に不安があった為 解体し作り直しました。また築50年 増改築を繰り返しており、段差だらけだった屋根を雨漏れリスクを回避する為に、調整し段差を無くしました。一部母屋構造やり直し、6mmのベニヤ下地だった既存下地を 垂木新設とピッチの見直し。下地には水平面剛性を持たせる為12mm合板を使い釘ピッチも見直しました。また 屋根材は 和瓦から平板瓦へ軽量化しました。

玄関ホール

既存では60cmの段差が あった玄関ホールです。 段差の解消、また玄関クロークを設けた事により 採光計画に難が出てきましたが、玄関戸を引き戸扉のFIX窓付きにし 明るい玄関へ。また玄関は寒いという常識を無くす為に、玄関ホール部には基礎断熱(フェノールフォーム45mm)を採用しました。 他 居室部、床断熱部はミラフォーム65mm。

LDK

平均天井高2100mm~2200mm 建具高 1800mm と、とても圧迫感のある和室2間続きの空間をLDKへと変貌させました。LDK廻り、外周部の梁を補強、架け替えする事により、天井を勾配天井の半吹き抜け空間とする事で 圧迫感を解消しました。

LDK②

い草の畳み敷きで和の空間を生かし、旅館に来たかの様な見た目と い草の香りが楽しめます。吹き抜けにある シーリングファンが空調調整と共に い草の香りを循環させているといった癒し空間となりました。ダウンライトの配置もシーリングファンの羽根部分に配置しない配慮もコーディネート提案として重要であります。

キッチン空間

既存は壁付けの台所でした。そんなキッチンの間取りを家の中心に対面型で配置する事で 回遊できる家事動線が魅力となっております。キッチン対面にはスタディコーナーが設けられており 子供の勉強姿を見守りながらの料理が出来ます。また 今流行の インダストリアルな内装も 奥様のお気に入りです。

和室

既存では、縁側だった部分を 座敷へ改修しました。LDKとの開放性があり廊下からのアクセスも良く 相性のいい間取りとなりました。

書斎

玄関横にある 書斎(ゲーミング部屋) 一階寝室からのアクセスもよく 使い勝手のよい趣味部屋です。内装にも遊び心が感じられます。

子供部屋

2階には、子供部屋だけがあります。何人子供ができるかは未だ分からないので 現状はオープンな作りとなっております。造作の本棚なども作りました。可愛らしい内装も特徴のお部屋です。 また 2階へのアクセスの既存階段は、とても急勾配、踏み面不足でしたので、現行の建築基準法に適合した階段に作り替え 子供さんも安心して上り下りが出来ます。

改修計画図面

UA値=0.6台へ 断熱改修 (熱橋部計算 在来軸組工法比率計算※一部壁9mm合板耐力壁がありますが、合板は熱橋部計算には含んでおりません) 床:24mm剛床構造へ改修 IW値=1.0へ

LDK

開放的な空間に 既存の梁が姿を現しております。(耐震構造用の梁は 別途壁の中に架け直しました)

特に配慮した事項

結婚 出産を機に アパートでは手狭になり、新居を考えはじめました。 新たに土地を購入し、新築も考えましたが、祖父母宅が空き家になっており、その建物を生かし 新築よりもコストを抑えて改修し住む事にしました。断熱性UA値も0.6台を確保、地盤も良好で ベタ基礎構造へ作り直し、布基礎立ち上がり部を大幅に増設し ヒノキ材の大引きを敷き、床下地は1階2階共に24mm合板剛床構造へ作り替え。躯体金物、釘ピッチの見直しを行い、IW値も1.0を確保する計画へ。結果的に 新築よりもコストはかからず、思い出の残る いい建物になりました。

備考

YouTubeにて動画でも 当物件完成ルームツアー公開中です。 https://youtu.be/9rgLXAFHEEc

所在地
富山県富山市
施工日数
5ヶ月
施工完了
2022年08月
物件種別
戸建
構造
木造
築年数
50年
面積
140.77m²
費用
2100万円(税込)(補助金等の制度活用:)
居住者構成

事業所情報

家づくりのプロが即座に解決。 上質な演出、確かなリフォームをお考えの方、豊富な施工実績をもとに、ご予算、ご要望に応じたご提案いたします。 共栄ホームズは再生住宅への30年の実績と最新の技術が評価され「先進的なリフォーム事業者」として経済産業大臣賞を受賞しました。

事業所名
株式会社共栄ホームズ
所在地
富山県富山市婦中町上田島52-3
営業エリア
富山県内
営業時間
9:00~18:00
定休日
水曜日
電話番号 / FAX
076-466-3091 / 076-466-3326
対応物件
戸建
ホームページ
http://kyoeihomes.com

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