2025年度公開No.25023

富山県株式会社共栄ホームズ詳細

子たちから両親への贈りモノ　終の棲家　～癒いえ～

能登半島地震が起こり、東京に住む子供たちが富山に住む両親の安否を不安に思い、また築50年以上が経つ実家が無事かどうか不安な正月を過ごしました。そんな中地震で取り乱す年老いた両親を目の当りにし、これからも安心して快適に住んでゆける終の棲家をフルリノベーションという形で感謝の意を子供たちから贈られました。

【改修後建物性能】
●断熱等級6（UA値＝0.45：HEAT20 GⅠ）　●耐震性（IW値＝1.71）　●建物偏心率（Re＝0.14）

こだわりポイント: BeforeもしくはAfter図面あり／こだわりキッチン／こだわりトイレ／こだわりバス空間（洗面含む）／その他／インテリア／インフィルリフォーム／エクステリア／グリーン化・SDGs達成（断熱・耐震含む）／プロとしてのアイデア／ライフスタイルの変化提案／新しい生活様式提案／補助金等のリフォーム制度利用

リフォーム部分: その他

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玄関ホール

既存建物で南面に面したリビングだった空間をタイルテラスを持つ玄関ホールへ改修しました。日射取得型トリプルガラス樹脂サッシ、吹き抜け空間とし２階からも日射を取り入れ、130mmネオマゼウス基礎断熱のタイル仕上げの土間床とし南面の日射取得を蓄熱できる空間へ。また東京から帰省した際に子供が気兼ねなく２階ゲストルームに上がれる様に階段も配置し、動線にも配慮しました。

既存建物では、リビングとダイニングキッチンを分断する様にかけられていた階段。LDKとしてワンフロアで使う事も出来ず、リビングは南面に面していたが、その日射取得は分断されたダイニングキッチン空間まで届く事はありませんでした。

LDK

既存のLDK空間には、リビングとダイニングキッチンを分断する様に階段がありました。このお陰で南面の日射取得が北側ダイニングキッチンに届く事はなく、空調効率も悪く冬場は寒い空間となっておりました。そんな階段を移動させワンフロアで広々利用できるLDK空間へと甦らせました。障子戸を開ければ光も風も分断させない南北に抜けた空間となりました。障子を開ければ土間タイルテラスとしてLDKと一体で利用、障子を閉めれば和室へ来客を直接案内できるホールとしても利用可能。

既存のLDK空間には、リビングとダイニングキッチンを分断する様に階段がありました。このお陰で南面の日射取得が北側ダイニングキッチンに届く事はなく、空調効率も悪く冬場は寒い空間となっておりました。

階段を移設する事で、ワンフロアで広々と使えるようになったLDK。また南面からの日射取得も障子で調整が可能で、プライバシー性も確保されます。障子を開ければ土間タイルテラスとしてLDKと一体で利用、障子を閉めれば和室へ来客を直接案内できるホールとしても利用可能。

階段

家の中心に階段がある事で　LDKが分断され、天井高も低くなり空間的に圧迫感を生む最大の原因となっていた階段。この階段を移動する事が出来れば飛躍的に間取りに自由度がでるのに､､､､とずっと悩んでおられました。

南側（既存リビング）を玄関ホールの一部として階段を移設。蓄熱土間タイル仕様として日射熱を吹き抜けを使いコントロールできる空間へ。また来客者から見た開放感も演出できます。障子を開ければ土間テラスとしてLDKと一体で利用、障子を閉めれば和室へ来客を直接案内できるホールとしても利用可能な可変性のある空間へ改修。

玄関クローク

既存玄関ホールはとても暗くて狭くて収納にも困っておりました。そんな既存玄関ホールは玄関クロークルームへと改装し、大幅に収納力をアップさせました。また玄関クロークから手洗い空間～LDKへとアクセスできる動線も確保しました。狭かったメイン玄関ホールは吹き抜けとし開放的な空間へと甦らせました。

既存玄関ホールはとても暗くて狭くて収納にも困っておりました。とても家の顔となる玄関ホールという風格はなく、広々とした玄関に憧れを持っておられました。

そんな既存玄関ホールは玄関クロークルームへと改装し、大幅に収納力をアップさせました。また玄関クロークから手洗い空間～LDKへとアクセスできる生活動線も確保しました。

外観（玄関）

築50年でしたが、外壁カバー工法でリフォームをされておりましたので一見綺麗に見えますが　柱・土台はシロアリ被害に遭っていたり、明らかな通気に瑕疵のある施工不良状態にも関わらず、そのままで仕上げ材だけ綺麗に張られ隠されている状態でした。言い換えると「臭い物に蓋をする」施工そのものでした。シロアリ被害にあっていた土台・柱はすべて新品へ交換し、通気構造の根本的からやり直し。シロアリ被害の原因ともなっていた雨ざらし木製ウッドデッキは撤去しタイルテラスへと改修しました。

築50年でしたが、外壁カバー工法でリフォームをされておりましたので一見綺麗に見えますが　柱・土台はシロアリ被害に遭っていたり、明らかな通気に瑕疵のある施工不良状態にも関わらず、そのままで仕上げ材だけ綺麗に張られ隠されている状態でした。言い換えると「臭い物に蓋をする」施工そのものでした。

通気に瑕疵のある構造から、土台通気水切りからすべてやり直し　正常な躯体構造へ改修。またシロアリ被害にあっていた土台・柱はすべて新品へ交換し、シロアリ被害の原因ともなっていた木製ウッドデッキは撤去しタイルテラスへと改修しました。

外観（屋根）

屋根も同じくカバー工法にてリフォームをされておりました。その為カバー材の下は通気もせず湿気の温床。その為、苔も生え虫も湧き下地材の変形・劣化で構造材は見るも無残な状態へとなっておりました。そんな下地材もすべて新品にやりかえて　しっかりとした屋根へ作り替えました。耐震性の観点から軽量なガルバニウム鋼板へ。

屋根も同じくカバー工法にてリフォームをされておりました。その為カバー材の下は通気もせず湿気の温床。その為、苔も生え虫も湧き下地材の変形・劣化で構造材は見るも無残な状態へとなっておりました。

下地材もすべて新品にやりかえて　しっかりとした屋根へ作り替えました。耐震性の観点から軽量なガルバニウム鋼板へ。またシンプルなグレーの塗り壁外壁と軒裏にはアクセントに木を張り外観によい質感を持たせました。

キッチン

北側に面していたキッチン空間。窓は多くありましたが、日射取得は少なく耐震性も下げる要因となっておりました。そんな北側の窓は減らし南面の空間とワンフロアで繋ぐ事で開放性を持たせつつ窓を減らし耐震性もアップさせました。またキッチンも北側の端にあったが、LDKの中心に配置する事で調理する人の心理面の改善。また家事動線を飛躍的に向上させました。

北側に面していたキッチン空間。窓は多くありましたが、日射取得は少なく耐震性も下げる要因となっておりました。

そんな北側の窓は減らし南面の空間とワンフロアで繋ぐ事で開放性を持たせつつ窓を減らし耐震性もアップさせました。またキッチンも北側の端にあったが、LDKの中心に配置する事で調理する人の心理面の改善。また家事動線を飛躍的に向上させました。

吹き抜け空間

子供たちが巣立ち使わなくなった子供部屋の一つの床を解体し吹き抜け空間とし、狭くて悩みどころだった玄関ホールと上手く２階空間と繋げる事で開放的な玄関ホールへと甦らせました。また１階玄関土間が蓄熱層となっている為　そこへ日射取得熱を下す役割も果たしております。

子供たちが巣立ち使わなくなった子供部屋。しかも立地方位に恵まれて南面に面している場所でした。

南面の日射取得を１階へと下す役割の２階吹き抜けホール。木製のヒノキ格子材なども吹き抜け壁面に間接照明と共に配置し高級感のある空間を演出しております。

防音部屋（２階ゲストルーム）

２部屋あった子供部屋の一つはそのまま生かして、東京から帰省する子供用のゲストルームとして残しました。トイレ・簡単な水回り設備も完備し、また防音仕様の 5.1.2ch　８Kプロジェクターシアタールームとして作り変えました。ガラスもガス入りペア樹脂窓を２層で設置し、４層ガラス構造へ。防音ドア、消音コンセントや第一種熱交換防音換気扇なども採用。壁はすべて消音石膏ボード２重張りです。

２部屋あった子供部屋の一つはそのまま生かして、東京から帰省する子供用のゲストルームとして残しました。

トイレ・簡単な水回り設備も完備し、また防音仕様の 5.1.2ch　８Kプロジェクターシアタールームとして作り変えました。ガラスもガス入りペア樹脂窓を２層で設置し、４層ガラス構造へ。防音ドア、消音コンセントや第一種熱交換防音換気扇なども採用。壁はすべて消音石膏ボード２重張りです。

平面図【 Bfore → After 】

平面図【Before：不満点】①玄関ホールが狭い・収納が少ない（家の顔とは言い難い）　②寒い　③地震に対して不安　④張り替えても床がブカブカする　⑤１階をメインの生活空間にしたい　⑥白蟻被害がある　⑦キッチンの位置が不満　⑧リビングを通らないと和室（客間）へ行けない　⑨階段の位置が不満　⑩南面の日射取得を生かしたい

平面図【After：改善点】①玄関クロークを設け。リビングの一部を玄関ホールとし２階子供部屋を無くして吹き抜けとし開放的な空間へ　②断熱等級６へ改修　③耐震改修：IW値＝1.71　偏心率Re＝0.14へ改修　④ベタ基礎構造にし床下の湿気防止　⑤１階に寝室を設け、２階は子帰省時のゲストルームへ利用　⑥通気構造の見直し・作り直し　⑦LDK中心に配置し回遊性ある動線へ　⑧障子で間仕切り可変性ある間取りへ　⑨階段位置変更　⑩南面を吹き抜けとし、障子戸を利用しプライバシー性・通風採光性を両立。蓄熱タイル土間テラスを配置。

平面図【Before：不満点】①玄関ホールが狭い・収納が少ない（家の顔とは言い難い）　②寒い　③地震に対して不安　④張り替えても床がブカブカする　⑤１階をメインの生活空間にしたい　⑥白蟻被害がある　⑦キッチンの位置が不満　⑧リビングを通らないと和室（客間）へ行けない　⑨階段の位置が不満　⑩南面の日射取得を最大限生かしたい

平面図【After：改善点】①玄関クロークを設け。リビングの一部を玄関ホールとし２階子供部屋を無くして吹き抜けとし開放的な空間へ　②断熱等級６へ改修　③耐震改修：IW値＝1.71　偏心率Re＝0.14へ改修　④ベタ基礎構造にし床下の湿気防止　⑤１階に寝室を設け、２階は子帰省時のゲストルームへ利用　⑥通気構造の見直し・作り直し　⑦LDK中心に配置し回遊性ある動線へ　⑧障子で間仕切り可変性ある間取りへ⑨⑩右記

お客様のニーズ（リフォームへの要望）

●断熱改修　等級6へ改修（計算書付属）・気密施工性の向上
●間取りの不満点の改善
●耐震性への不安　IW値＝1.71　Re＝0.14　へ改修（計算書付属）
●メンテナンス性　（ベタ基礎通気工法へ作り直し　各通気計算の見直し）
●新築するよりも安く高性能にしたい

お客様ニーズへの自社の対応

●精密な３Dパースの提案（1mmの狂いもなくご提示）　「こんなイメージじゃなかった」を無くす
●現場施工性・状況を動画データーで共有。施工性を毎日目にして頂く事で、現場作業員も気をはって仕事をします
●断熱性　耐震性　気密性　すべて根拠ある書類にて具体的に示す事で安心感を持って頂く

リフォーム工事後のお客様の評価

以前までの建物から比べものにならないくらい夏涼しく　冬暖かい快適な家になりました。また耐震改修も数値をもって計画・改修頂き、将来に渡り安心して住んでゆけそうです。旅館に来たかの様なデザイン空間で落ち着きますし、２階のシアタールームも大変気に入っておりまして、趣味が旅行ですが　ついつい富山へ帰省する機会が増えました。今後も両親共々大切に長く安心して住んでゆきたいです。